انتخاب وام مسکن مناسب در کانادا
وام مسکن چیست
هنگامی که شما خرید یک خانه، شما ممکن است تنها قادر به برای بخشی از قیمت خرید پرداخت شود. مبلغی که پرداخت می کنید پیش پرداخت است. برای پوشش هزینه های باقی مانده از خرید خانه، شما ممکن است نیاز به کمک از یک وام دهنده. وام شما را از یک وام دهنده برای کمک به پرداخت هزینه برای خانه خود را وام مسکن کانادا است.
وام مسکن یک قرارداد حقوقی بین شما و وام دهنده شما است. این مشخصات وام شما را مشخص می کند و در ملکی مانند خانه یا کاندو تضمین می شود.
با وام امن، وام دهنده حق قانونی را به اموال خود را دارد. اگر به شرایط وام خود احترام نگذارید می توانند این کار را انجام دهند. این شامل پرداخت به موقع و نگهداری از خانه شما است.
بر خلاف بسیاری از انواع وام، با وام مسکن:
وام شما توسط یک ملک تضمین می شود
ممکن است در پایان قرارداد خود تعادل داشته باشید
شما به طور معمول نیاز به تمدید قرارداد خود را چندین بار تا زمانی که شما به پایان برسد تعادل خود را به طور کامل پرداخت
شما ممکن است برای دیدار با الزامات صلاحیت از جمله گذراندن یک تست استرس
شما نیاز به پرداخت
شما ممکن است نیاز به شکستن قرارداد خود و پرداخت جریمه
وام خود را به طور معمول برای مقدار در صدها هزار دلار است
هنگام گرفتن وام مسکن چه مواردی را باید در نظر گرفت
هنگامی که شما برای یک وام مسکن فروشگاه، وام دهنده خود را و یا کارگزار وام مسکن شما فراهم می کند با گزینه. اطمینان حاصل کنید که گزینه ها و ویژگی ها را درک کرده اید. این به شما کمک می کند وام مسکن متناسب با نیازهای خود انتخاب کنید.
این شامل خود را:
· مبلغ اصلی وام مسکن
· استهلاک
· دوره پرداخت
شرایط شما
مدت وام مسکن مدت زمان قرارداد وام مسکن خود را در اثر است. این شامل همه چیز قرارداد وام مسکن خود را به تشریح، از جمله نرخ بهره. شرایط می تواند از فقط چند ماه تا 5 سال یا بیشتر باشد.
در پایان هر ترم، شما باید وام مسکن خود را تجدید اگر شما می توانید تعادل باقی مانده به طور کامل پرداخت نمی. شما به احتمال زیاد نیاز به شرایط متعدد برای بازپرداخت وام مسکن خود را.
طول مدت وام مسکن خود را تاثیر بر:
نرخ بهره شما و نوع علاقه ای که می توانید دریافت کنید (ثابت یا متغیر)
مجازات شما مجبور به پرداخت اگر شما شکستن قرارداد وام مسکن خود را قبل از پایان مدت خود را
چه زود باید قرارداد وام مسکن خود را تمدید کنید
نحوه محاسبه مبلغ وام مسکن شما
مبلغی که از وام دهنده برای خرید خانه وام می گیرید مبلغ اصلی است.
این مقدار معمولا شامل موارد زیر است:
قیمت خرید خانه منهای پیش پرداخت شما
وام مسکن وام بیمه اگر شما پرداخت کمتر از 20% و یا اگر مورد نیاز توسط وام دهنده خود را
نحوه محاسبه پرداخت وام مسکن شما
وام دهندگان وام مسکن از فاکتورهایی برای تعیین میزان پرداخت منظم شما استفاده می کنند. هنگامی که شما را پرداخت وام مسکن، پول خود را می رود نسبت به بهره و اصلی. اصل مبلغی است که شما از وام دهنده وام گرفته اید تا هزینه خرید خانه خود را پوشش دهد. بهره هزینه ای است که شما وام دهنده را برای وام پرداخت می کنید. اگر شما به بیمه وام مسکن اختیاری دیدن همه موارد، وام دهنده می افزاید: هزینه های بیمه به پرداخت وام مسکن خود را.
استهلاک شما
دوره استهلاک مدت زمانی است که برای پرداخت کامل وام مسکن لازم است. دیگر دوره استهلاک، کاهش پرداخت های خود را خواهد بود. به خاطر داشته باشید که دیگر شما را به پرداخت وام مسکن خود را، علاقه بیشتری به شما پرداخت.
اگر شما پرداخت کمتر از 20% از قیمت خرید خانه خود را طولانی ترین استهلاک شما مجاز است 25 سال است.
نرخ بهره شما
بهره هزینه ای است که شما برای قرض گرفتن پول به وام دهنده پرداخت می کنید. بالاتر نرخ بهره خود را، بالاتر پرداخت وام مسکن خود را خواهد بود. هر بار که شما مدت وام مسکن خود را تجدید، شما مذاکره مجدد نرخ بهره وام مسکن خود را. این بدان معناست که پرداخت وام مسکن شما می تواند در اینده بیشتر یا کمتر باشد.
هنگامی که شما درخواست برای وام مسکن، وام دهنده خود را به شما می دهد نرخ بهره. می توانید با این نرخ مذاکره کنید تا ببینید می توانند نرخ کمتری به شما پیشنهاد دهند یا خیر.
نرخ بهره وام دهنده شما ممکن است به شما بستگی داشته باشد:
طول مدت وام مسکن شما
نوع علاقه ای که انتخاب می کنید
نرخ بهره ارسال شده در حال حاضر توسط وام دهنده شما
سابقه اعتباری شما
اگر خود اشتغالی دارید
اگر واجد شرایط نرخ بهره با تخفیف هستید
نوع وام دهنده شما را انتخاب کنید مانند یک بانک، اتحادیه های اعتباری، تامین مالی شرکت و یا شرکت سرمایه گذاری وام مسکن
وام دهنده خاص
قبل از اینکه شما متعهد به وام دهنده اطراف مغازه برای دریافت بهترین نرخ برای شما. این می تواند هزاران دلار صرفه جویی کند.
بیشتر بخوانید : تایید اولیه وام مسکن در کانادا
انواع نرخ بهره
هنگامی که شما درخواست برای وام مسکن، وام دهنده خود را ممکن است گزینه های مختلف بهره.
نرخ بهره ثابت
نرخ بهره ثابت برای کل مدت یکسان باقی می ماند. معمولا بالاتر از نرخ بهره متغیر هستند. با نرخ بهره ثابت، پرداخت های خود را همان برای کل مدت باقی بماند.
نرخ بهره متغیر
نرخ بهره متغیر می تواند در طول مدت افزایش و کاهش یابد. معمولا نرخ بهره با نرخ بهره متغیر کمتر از نرخ بهره ثابت است.
با نرخ بهره متغیر می توانید پرداخت های خود را برای مدت زمان ترم خود یکسان نگه دارید. وام دهندگان این را پرداخت ثابت با نرخ بهره متغیر می نامند. شما همچنین می توانید یک پرداخت قابل تنظیم با نرخ متغیر را انتخاب کنید. با پرداخت قابل تنظیم، مقدار پرداخت خود را تغییر خواهد کرد اگر تغییرات نرخ.
نرخ بهره ترکیبی
وام ترکیبی یا ترکیبی هم نرخ بهره ثابت و هم متغیر دارد. بخشی از وام مسکن شما نرخ بهره ثابت دارد و دیگری نرخ بهره متغیر دارد. بخش ثابت به شما می دهد حفاظت نسبی در مورد نرخ بهره بالا برود. بخش متغیر فراهم می کند مزایای نسبی اگر نرخ سقوط.
هر بخش ممکن است شرایط مختلفی داشته باشد. این به این معنی وام مسکن ترکیبی ممکن است سخت تر برای انتقال به وام دهنده دیگر.
دوره پرداخت
دوره پرداخت اشاره به چگونه اغلب شما را پرداخت وام مسکن خود را. شما همچنین می توانید یک برنامه پرداخت شتاب را انتخاب کنید. پرداخت شتاب اجازه می دهد تا شما را به معادل یک پرداخت ماهانه اضافی در هر سال. این می تواند به شما هزاران یا ده ها هزار دلار در بهره در طول عمر وام مسکن خود را ذخیره کنید.
گزینه های دوره پرداخت شما ممکن است شامل موارد زیر باشد:
ماهانه-1 پرداخت در هر ماه
نیمه ماهانه - 2 پرداخت در هر ماه (پرداخت ماهانه 2 دلار)
هفته ای دوبار - 1 پرداخت هر 2 هفته (پرداخت ماهانه 12 2 26)
هفتگی-1 پرداخت در هفته (پرداخت ماهانه 12 ÷ 52)
شتاب دو هفته ای—1 پرداخت هر 2 هفته (پرداخت ماهانه 2 2)
شتاب هفتگی—پرداخت 1 در هفته (پرداخت ماهانه 4 دلار)
مالیات بر املاک شما
به عنوان صاحب خانه شما مجبور به پرداخت مالیات بر دارایی در خانه خود را. مبلغی که پرداخت می کنید به ارزش خانه و محل زندگی شما بستگی دارد.
برخی از موسسات مالی مالیات املاک شما را جمع می کنند و پرداخت می کنند. این نیز ممکن است شرط تامین مالی باشد. اگر این مورد، وام دهنده خود را می افزاید: مقدار مالیات بر دارایی به پرداخت های خود را به طور منظم.
چگونه انتخاب وام مسکن شما می تواند بر فردای شما تاثیر بگذارد
وام دهندگان وام مسکن هنگام شکستن قرارداد خود هزینه جریمه را پرداخت می کنند. این به این معنی، اگر شما فروش خانه خود را، شما می توانید وام دهنده هزاران دلار در هزینه های مجازات مدیون.
شما همچنین می تواند پرداخت هزینه های مجازات اگر شما پرداخت وام مسکن خود را در اوایل. مگر اینکه شما در داشتن خانه خود را برنامه ریزی تا زمانی که شما پرداخت کامل، شما ممکن است انعطاف پذیری در وام مسکن خود را نیاز.
گزینه های مربوط به انعطاف پذیری وام مسکن شامل اگر وام مسکن خود را:
باز یا بسته است
قابل حمل است
قابل فرض است
دارای ثبت امنیتی استاندارد یا وثیقه است