honline

وام مسکن چیست

هنگامی که شما خرید یک خانه، شما ممکن است تنها قادر به برای بخشی از قیمت خرید پرداخت شود. مبلغی که پرداخت می کنید پیش پرداخت است. برای پوشش هزینه های باقی مانده از خرید خانه، شما ممکن است نیاز به کمک از یک وام دهنده. وام شما را از یک وام دهنده برای کمک به پرداخت هزینه برای خانه خود را وام مسکن کانادا است.

وام مسکن یک قرارداد حقوقی بین شما و وام دهنده شما است. این مشخصات وام شما را مشخص می کند و در ملکی مانند خانه یا کاندو تضمین می شود.

با وام امن، وام دهنده حق قانونی را به اموال خود را دارد. اگر به شرایط وام خود احترام نگذارید می توانند این کار را انجام دهند. این شامل پرداخت به موقع و نگهداری از خانه شما است.

بر خلاف بسیاری از انواع وام، با وام مسکن:

    وام شما توسط یک ملک تضمین می شود

    ممکن است در پایان قرارداد خود تعادل داشته باشید

    شما به طور معمول نیاز به تمدید قرارداد خود را چندین بار تا زمانی که شما به پایان برسد تعادل خود را به طور کامل پرداخت

    شما ممکن است برای دیدار با الزامات صلاحیت از جمله گذراندن یک تست استرس

    شما نیاز به پرداخت

    شما ممکن است نیاز به شکستن قرارداد خود و پرداخت جریمه

    وام خود را به طور معمول برای مقدار در صدها هزار دلار است

هنگام گرفتن وام مسکن چه مواردی را باید در نظر گرفت

هنگامی که شما برای یک وام مسکن فروشگاه، وام دهنده خود را و یا کارگزار وام مسکن شما فراهم می کند با گزینه. اطمینان حاصل کنید که گزینه ها و ویژگی ها را درک کرده اید. این به شما کمک می کند وام مسکن متناسب با نیازهای خود انتخاب کنید.

این شامل خود را:

·         مبلغ اصلی وام مسکن

·         استهلاک

·         دوره پرداخت

 

شرایط شما

مدت وام مسکن مدت زمان قرارداد وام مسکن خود را در اثر است. این شامل همه چیز قرارداد وام مسکن خود را به تشریح، از جمله نرخ بهره. شرایط می تواند از فقط چند ماه تا 5 سال یا بیشتر باشد.

 

در پایان هر ترم، شما باید وام مسکن خود را تجدید اگر شما می توانید تعادل باقی مانده به طور کامل پرداخت نمی. شما به احتمال زیاد نیاز به شرایط متعدد برای بازپرداخت وام مسکن خود را.

طول مدت وام مسکن خود را تاثیر بر:

    نرخ بهره شما و نوع علاقه ای که می توانید دریافت کنید (ثابت یا متغیر)

    مجازات شما مجبور به پرداخت اگر شما شکستن قرارداد وام مسکن خود را قبل از پایان مدت خود را

    چه زود باید قرارداد وام مسکن خود را تمدید کنید

نحوه محاسبه مبلغ وام مسکن شما

مبلغی که از وام دهنده برای خرید خانه وام می گیرید مبلغ اصلی است.

این مقدار معمولا شامل موارد زیر است:

    قیمت خرید خانه منهای پیش پرداخت شما

    وام مسکن وام بیمه اگر شما پرداخت کمتر از 20% و یا اگر مورد نیاز توسط وام دهنده خود را

نحوه محاسبه پرداخت وام مسکن شما

وام دهندگان وام مسکن از فاکتورهایی برای تعیین میزان پرداخت منظم شما استفاده می کنند. هنگامی که شما را پرداخت وام مسکن، پول خود را می رود نسبت به بهره و اصلی. اصل مبلغی است که شما از وام دهنده وام گرفته اید تا هزینه خرید خانه خود را پوشش دهد. بهره هزینه ای است که شما وام دهنده را برای وام پرداخت می کنید. اگر شما به بیمه وام مسکن اختیاری دیدن همه موارد، وام دهنده می افزاید: هزینه های بیمه به پرداخت وام مسکن خود را.

استهلاک شما

دوره استهلاک مدت زمانی است که برای پرداخت کامل وام مسکن لازم است. دیگر دوره استهلاک، کاهش پرداخت های خود را خواهد بود. به خاطر داشته باشید که دیگر شما را به پرداخت وام مسکن خود را، علاقه بیشتری به شما پرداخت.

اگر شما پرداخت کمتر از 20% از قیمت خرید خانه خود را طولانی ترین استهلاک شما مجاز است 25 سال است.

نرخ بهره شما

بهره هزینه ای است که شما برای قرض گرفتن پول به وام دهنده پرداخت می کنید. بالاتر نرخ بهره خود را، بالاتر پرداخت وام مسکن خود را خواهد بود. هر بار که شما مدت وام مسکن خود را تجدید، شما مذاکره مجدد نرخ بهره وام مسکن خود را. این بدان معناست که پرداخت وام مسکن شما می تواند در اینده بیشتر یا کمتر باشد.

هنگامی که شما درخواست برای وام مسکن، وام دهنده خود را به شما می دهد نرخ بهره. می توانید با این نرخ مذاکره کنید تا ببینید می توانند نرخ کمتری به شما پیشنهاد دهند یا خیر.

نرخ بهره وام دهنده شما ممکن است به شما بستگی داشته باشد:

    طول مدت وام مسکن شما

    نوع علاقه ای که انتخاب می کنید

    نرخ بهره ارسال شده در حال حاضر توسط وام دهنده شما

    سابقه اعتباری شما

    اگر خود اشتغالی دارید

    اگر واجد شرایط نرخ بهره با تخفیف هستید

    نوع وام دهنده شما را انتخاب کنید مانند یک بانک، اتحادیه های اعتباری، تامین مالی شرکت و یا شرکت سرمایه گذاری وام مسکن

    وام دهنده خاص

قبل از اینکه شما متعهد به وام دهنده اطراف مغازه برای دریافت بهترین نرخ برای شما. این می تواند هزاران دلار صرفه جویی کند.

بیشتر بخوانید : تایید اولیه وام مسکن در کانادا

انواع نرخ بهره

هنگامی که شما درخواست برای وام مسکن، وام دهنده خود را ممکن است گزینه های مختلف بهره.

نرخ بهره ثابت

نرخ بهره ثابت برای کل مدت یکسان باقی می ماند. معمولا بالاتر از نرخ بهره متغیر هستند. با نرخ بهره ثابت، پرداخت های خود را همان برای کل مدت باقی بماند.

نرخ بهره متغیر

نرخ بهره متغیر می تواند در طول مدت افزایش و کاهش یابد. معمولا نرخ بهره با نرخ بهره متغیر کمتر از نرخ بهره ثابت است.

با نرخ بهره متغیر می توانید پرداخت های خود را برای مدت زمان ترم خود یکسان نگه دارید. وام دهندگان این را پرداخت ثابت با نرخ بهره متغیر می نامند. شما همچنین می توانید یک پرداخت قابل تنظیم با نرخ متغیر را انتخاب کنید. با پرداخت قابل تنظیم، مقدار پرداخت خود را تغییر خواهد کرد اگر تغییرات نرخ.

نرخ بهره ترکیبی

وام ترکیبی یا ترکیبی هم نرخ بهره ثابت و هم متغیر دارد. بخشی از وام مسکن شما نرخ بهره ثابت دارد و دیگری نرخ بهره متغیر دارد. بخش ثابت به شما می دهد حفاظت نسبی در مورد نرخ بهره بالا برود. بخش متغیر فراهم می کند مزایای نسبی اگر نرخ سقوط.

هر بخش ممکن است شرایط مختلفی داشته باشد. این به این معنی وام مسکن ترکیبی ممکن است سخت تر برای انتقال به وام دهنده دیگر.

دوره پرداخت

دوره پرداخت اشاره به چگونه اغلب شما را پرداخت وام مسکن خود را. شما همچنین می توانید یک برنامه پرداخت شتاب را انتخاب کنید. پرداخت شتاب اجازه می دهد تا شما را به معادل یک پرداخت ماهانه اضافی در هر سال. این می تواند به شما هزاران یا ده ها هزار دلار در بهره در طول عمر وام مسکن خود را ذخیره کنید.

گزینه های دوره پرداخت شما ممکن است شامل موارد زیر باشد:

    ماهانه-1 پرداخت در هر ماه

    نیمه ماهانه - 2 پرداخت در هر ماه (پرداخت ماهانه 2 دلار)

    هفته ای دوبار - 1 پرداخت هر 2 هفته (پرداخت ماهانه 12 2 26)

    هفتگی-1 پرداخت در هفته (پرداخت ماهانه 12 ÷ 52)

    شتاب دو هفته ای—1 پرداخت هر 2 هفته (پرداخت ماهانه 2 2)

    شتاب هفتگی—پرداخت 1 در هفته (پرداخت ماهانه 4 دلار)

مالیات بر املاک شما

به عنوان صاحب خانه شما مجبور به پرداخت مالیات بر دارایی در خانه خود را. مبلغی که پرداخت می کنید به ارزش خانه و محل زندگی شما بستگی دارد.

برخی از موسسات مالی مالیات املاک شما را جمع می کنند و پرداخت می کنند. این نیز ممکن است شرط تامین مالی باشد. اگر این مورد، وام دهنده خود را می افزاید: مقدار مالیات بر دارایی به پرداخت های خود را به طور منظم.

چگونه انتخاب وام مسکن شما می تواند بر فردای شما تاثیر بگذارد

وام دهندگان وام مسکن هنگام شکستن قرارداد خود هزینه جریمه را پرداخت می کنند. این به این معنی، اگر شما فروش خانه خود را، شما می توانید وام دهنده هزاران دلار در هزینه های مجازات مدیون.

شما همچنین می تواند پرداخت هزینه های مجازات اگر شما پرداخت وام مسکن خود را در اوایل. مگر اینکه شما در داشتن خانه خود را برنامه ریزی تا زمانی که شما پرداخت کامل، شما ممکن است انعطاف پذیری در وام مسکن خود را نیاز.

گزینه های مربوط به انعطاف پذیری وام مسکن شامل اگر وام مسکن خود را:

    باز یا بسته است

    قابل حمل است

    قابل فرض است

    دارای ثبت امنیتی استاندارد یا وثیقه است

 

آیا تا به حال فکر کرده اید که بازار املاک و مستغلات تورنتو چگونه است؟ همانطور که اکثر مشاوران املاک به شما خواهند گفت، نوسانات شرارت ضروری سرمایه گذاران است که باید تحمل کنند. 

افزایش شدید قیمت ملک، کاهش ناگهانی فروش و پیش‌بینی سقوط مسکن همگی احتمالاتی هستند که برخی از آنها اتفاق می‌افتند، مانند اوایل سال 2017 که قیمت املاک و مستغلات بیش از 30 درصد افزایش یافت. به نظر می رسد که برخی دیگر هرگز به وجود نمی آیند، مانند سقوط طولانی مدت مسکن در بازارهای املاک و مستغلات در کانادا.

با این وجود، اعتماد خریداران به دلیل عواملی مانند نرخ بالای اشتغال، افزایش سطح درآمد، رشد تولید ناخالص داخلی، نرخ بهره پایین تر و افزایش جمعیت که همگی به تقاضای ملک در تورنتو کمک می کنند، قوی باقی مانده است.

از آنجایی که احتمالاً این یکی از بزرگترین سرمایه گذاری ها یا تصمیمات مالی است که به دلیل پیش پرداخت نسبتاً بزرگ، مالیات انتقال زمین و پرداخت های احتمالی وام مسکن درازمدت درگیر خواهید شد، هدف ما این است که به شما چیزی بیش از احساس دل و جرات ارائه کنیم. آنچه شما قبلاً می دانید تا شما را قادر سازد تا در بازار املاک و مستغلات تورنتو بهترین سود را به دست آورید.

 

فاکتور های انتخاب بهترین مکان برای خرید یک خانه در تورنتو

همانطور که انتظار می رود, تعدادی از چیزهایی که شما می خواهید به نگاه کردن به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات فقط برای اطمینان از شما در حال تصمیم گیری درست به عنوان دور به عنوان انتخاب بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در تورنتو می رود وجود دارد.

بالا در لیست در دسترس بودن مدارس بزرگ و موسسات یادگیری بالاتر است, دولتی و خصوصی. حمل و نقل نیز یکی دیگر از عوامل مهم در مورد املاک و مستغلات کانادا است. که شامل نزدیکی به ایستگاه های مترو, در دسترس بودن تراموا و اتوبوس, و غیره. فراموش نکنید که امکانات خرید خانه در تورنتو و انواع دیگر سرمایه گذاری املاک و مستغلات شما را دوست دارم.

خوشبختانه همه اینها بخشی از عناصری است که در فرمول انتخاب خود گنجانده ایم. ما حتی بیشتر رفت و ارزش خود را با در نظر گرفتن میانگین قیمت ملک به اشتراک گذاشته شده توسط تورنتو انجمن املاک و مستغلات مورد بررسی قرار (تراب). ما قیمت ها را با مناطق مجاور مقایسه کردیم و سپس به تاریخ خود نگاه کردیم تا ببینیم که قدردانی کرده اند یا مستهلک شده اند یا ثابت مانده اند.

در پایان, ما قادر به شناسایی بسیاری از محله های جیبی و جوامع است که تیک تیک تمام جنبه های مهم املاک و مستغلات سرمایه گذاران املاک و مستغلات عشق را ببینید.

تقریبا همه ما عاشق سرمایه گذاری در این زمینه هستیم. لیست ما در زیر فقط تورنتو را پوشش می دهد و همانطور که فهمیدیم املاک اجاره ای در تورنتو در این مناطق و منطقه بزرگ تورنتو تقاضای زیادی دارند.

بهترین مکان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در تورنتو

یانگ و شپرد

یانگ و شپارد ممکن است مانند حومه به نظر می رسد, اما اجازه ندهید که مفهوم فریب شما را به نادیده گرفتن این محله کلبه کشور مانند. در حال حاضر این یکی از داغترین نشانی های شمال یورک برای املاک اجاره ای (هر دو کاندو و خانه) و در میان مکان هایی است که توسعه سریع املاک سرمایه گذاری را تجربه می کنند و هیچ نشانه ای از روند کاهش نمی یابد.

زیرا در شمال قرار دارد, قیمت ها هنوز رقابتی هستند, اما با افزایش جمعیت و افزایش تقاضا برای اموال, این احتمال وجود دارد که به زودی یک نقطه داغ باشد. ارزش متوسط یک خانه در سطح ابتدایی 1 میلیون دلار است در حالی که کاندوها حدود 400000 دلار قیمت دارند.

 

سال گذشته قیمت کاندو در شمال یورک بالا رفت و این نشان می دهد که این منطقه به تدریج به یک جاذبه برای سرمایه گذاران و خریداران خانه تبدیل می شود.

علاوه بر این این منطقه با مترو شپرد در دسترس ساکنان کمیسیون ترانزیت تورنتو قرار دارد. سوار شدن در مرکز شهر به ایستگاه دونداس از طریق مترو حدود 25 دقیقه طول می کشد.

روستای لیبرتی

روستای لیبرتی یک محله هنری است که در جنوب خیابان کینگ وست واقع شده است. از جمله مواردی که باعث می شود مکانی عالی برای سرمایه گذاری در مکان خود باشد زیرا چند دقیقه پیاده روی از گالری سرگرمی و مد پادشاه سنت وست فاصله دارد.

دسترسی به هسته مالی نیز به لطف تراموا چند دقیقه طول می کشد. در چند سال گذشته, منطقه محبوب شده است با مستاجرها به دنبال یک منطقه مقرون به صرفه به عنوان محل اقامت اولیه خود عمل می کنند, عمدتا به دلیل جامعه پر جنب و جوش خود و دسترسی خود را به انواع امکانات عمومی. در حال حاضر, متوسط هزینه محل سکونت در بازار املاک و مستغلات هستند 4 400,000.

دهکده لیبرتی مکانی برای کار و زندگی و بازی با بیش از 20 رستوران دارد و محل زندگی استودیوهای مختلف هنری و طراحی موفق است.

King West

هیپ و مد روز راه عالی برای توصیف شاه غرب است, یک محله که فقط سال پیش بود (قبل از ساخت و ساز) یک منطقه اندود شده با انبارهای رها شده و خواص دیگر.

این منطقه در مرکز شهر تورنتو واقع شده و در جستجوی سبک زندگی شهری در بین متخصصان جوان محبوب است که به لطف داشتن یکی از فعال ترین کلوپ های شبانه و صحنه های بار در تورنتو به وفور عرضه می شود.

کینگ وست گزینه های مسکونی متنوعی را برای سرمایه گذاری در اختیار شما قرار می دهد و کاندو به سرعت به جذاب ترین نوع ملک تبدیل می شود.

این منطقه یکی از بزرگترین و شلوغ ترین مسیرهای ترانزیت شهر است و از مسافرانی که مایل به نزدیک شدن به تورنتو هستند بهره مند شده است.

تراموا جدید است که نه بیش از حد طولانی پیش معرفی کردم راه حمل و نقل ساده تر برای کسانی که در که تکیه ساخته اند.

مکان خود را, خواص جدید, و گزینه های سرمایه گذاری نسبتا مقرون به صرفه را به یک انتخاب خوب برای املاک و مستغلات و توسعه املاک تجاری. توجه داشته باشید که قیمت متوسط برای محل سکونت ورود به سطح $500,000 است.

یانگ و اگلینتون

سرمایه گذاری در بازار محل سکونت برای مدت طولانی ذخیره مرکز شهر تورنتو بوده است, اما در حال حاضر ما محله های جیبی در خارج از مرکز شهر هنوز در داخل شهرستان است که به رخ کشیدن از ویژگی های مشابه و مزایای مرکز شهر است. یونگ و اگلینتون یکی از این موارد هستند.

چیزهایی مانند حمل و نقل بزرگ, بالا قیمت سرمایه گذاری املاک و مستغلات, زیرساخت های بزرگ, و پتانسیل برای افزایش بعدی در قیمت ملک فقط به عنوان قوی در یانگ و اگلینتون در منطقه مرکز شهر هستند.

 

یکی از مواردی که باعث جلب توجه بیشتر یانگ و اگلینتون می شود ساخت و ساز مداوم حمل و نقل ریلی سبک اگلینتون (اکلرت) در سال 2031 است. بیشتر این منطقه زیرزمینی خواهد بود و دسترسی به شهر تورنتو را بهبود می بخشد.

که کنار, محل محبوب با خانواده های جوان است, یک وضعیت را فعال کنید با حضور بهترین مدارس در تورنتو, بهترین رستوران ها در شهرستان, و دفاتر که سیگنال بالقوه برای مشاغل بیشتر.

انتظار می رود مخلوط سرمایه گذاری املاک و مستغلات به طور عمده در خانه, اما به تازگی, این شامل بسیاری از کاندو بیش از حد. در چند سال گذشته قیمت فروش مجدد برخی از ساختمانهای کاندو در اطراف یانگ و اگلینتون قوی بوده است. خواص سرمایه گذاری نسبتا خوب با قیمت متوسط برای خانه ورود در حال حاضر در con 1.3 میلیون و con 500,000 برای کاندو رتبه.

یورکویل

یورکویل در شمال خیابان بلور و در غرب خیابان یانگ واقع شده است. این شهر علاوه بر رستوران های مجلل و هتل های درجه یک یکی از منحصر به فردترین مناطق خرید کانادا را نیز در خود جای داده است.

این منطقه نه تنها به دلیل بوتیک های مجلل خود مانند باربری و بولگاری و هتل های لوکس مانند اینترکانتیننتال مشهور است بلکه دفاتر شرکت های بین المللی مانند ایبام و فاکس قرن بیستم نیز دارد.

بنابراین جای تعجب نیست که میانگین قیمت یک کاندو در سطح ابتدایی 740000 دلار است. با این وجود یورکویل یک نشانی معتبر است که سرمایه گذاری قطعا بازده بالایی خواهد داشت.

واقع در غرب باترست خیابان, شهر خانه را به قایق رانی پارک فرود است. محل سکونت (مرکز شهر تورنتو) یکی از بهترین دارایی های خود محسوب می شود با توجه به اینکه تنها چند دقیقه از منطقه مالی تورنتو فاصله دارد - به این معنی که شما می توانید تقریبا در هر زمان در طول روز دسترسی داشته باشید.

در طول سال ها, این منطقه شده است یکی از سریع ترین رشد و بلوغ, مشخص شده توسط افزایش جمعیت و هجوم بازرگانان و خدمات. اکنون این منطقه رونق توسعه را تجربه می کند و احتمالا پس از اتمام این منطقه به عنوان یک منطقه مسکونی اصلی در تورنتو راه اندازی می شود.

قرار گرفتن در بین بزرگراه گاردینر و ایستگاه اتحادیه این منطقه را به یک منطقه بسیار در دسترس تبدیل می کند. این شهر همچنین به خیابان کینگ وست و دهکده لیبرتی بسیار نزدیک است و باعث محبوبیت مستاجرهایی می شود که باید روزانه به منطقه مالی تورنتو سفر کنند.

قیمت عاقلانه, متوسط هزینه ورود برای سرمایه گذاری محل سکونت است 4 400,000. با توجه به اینکه محله در حال تجربه رشد سریع و حرکت به دور از شهرت قدیمی خود, دلایل زیادی برای سرمایه گذاری وجود دارد در حال حاضر وجود دارد.

خلیج سنت خط

خلیج سنت خط یک محله محبوب واقع در منطقه مالی است. محل سکونت خود را به یک منطقه اجاره داغ محبوب با کسانی که در منطقه مالی کار می کنند و در کشف بیمارستان ها و مدارس در نزدیکی این منطقه می سازد.

دانشگاه رایرسون و دانشگاه تورنتو در نزدیکی این مکان واقع شده اند و این مکان را به یک منطقه زندگی انتخابی برای تعداد زیادی از دانشکده ها و دانشجویان تبدیل کرده است. همچنین, نزدیکی خود را به خیابان خلیج, که در نظر گرفته مرکز بخش مالی کانادا, باعث می شود یک محله نخست به سرمایه گذاری در.

 

با توجه به محل سکونت و دسترسی خود را, مقدار متوسط محل سکونت ورود به سطح چیزی است که شما را در بسیاری از مکان ها با همان کیفیت پیدا; به عنوان مثال, 5 500,000.

لسلیویل و سواحل

این جوامع در امتداد امتداد شرقی خیابان ملکه نشسته اند. در ابتدا, لسلیویل عمدتا شامل یک جمعیت طبقه کارگر, اما از رشد به شامل مردم از درامد مختلط. رستوران ها, قهوه خانه لذیذ, و گالری های هنری شایع تر از همیشه هستند.

از طرف دیگر سواحل تا حدودی به دلیل دسترسی بدون مانع به دریاچه انتاریو یک جاذبه باقی می مانند.

هر دو منطقه توسط مدارس و دانشگاه های بزرگ خدمت کرده و مملو از رستوران ها و مغازه ها, به خصوص در ملکه خیابان شرق, که است که اساسا منطقه خرید دوست داشتنی ترین در منطقه.

اکثر املاک کلبه ها هستند, خانه های خانه های ویکتوریا, خانه های ییلاقی, خانه های جداگانه و نیمه جدا شده, و اخیرا برخی از کاندوها نیز. قیمت ها هنوز کم تا متوسط هستند در حالی که سرمایه گذاری در اواسط تا بالا است. قیمت متوسط یک خانه در سطح ابتدایی 1.2 میلیون دلار است در حالی که کاندو برای $550,000 می رود.

زیرا این محله ها در سال های اخیر دستخوش نوسازی و احیای زیادی شده اند, علاقه جدیدی به لسلیویل شرق وجود دارد, که بین دو جامعه قرار دارد. این یک محله در حال ظهور است و قیمت املاک هنوز کم است و این گزینه را برای هر کسی که دوست ندارد مکان های در حال توسعه را با پتانسیل عظیم کنار بگذارد گزینه مناسبی می کند.

یانگ سنت خط

خیابان یانگ به خاطر چیزهای زیادی مشهور است و یکی از طولانی ترین خیابان های جهان است. اگر به دنبال مناطق اداری و مسکونی برای سرمایه گذاری هستید, این منطقه مملو از مناطق است.

بزرگترین نقطه فروش خود سیستم حمل و نقل عمومی بزرگ خود است, خدمت توسط نیمه شرقی خط 1 مترو یانگ دانشگاه.

همچنین یک مسیر اتوبوس تکمیلی در امتداد خیابان و یک مسیر بلو لاین اضافی وجود دارد که پس از بسته شدن مترو کار می کند.

یکی از دلایل محبوبیت این منطقه در بین مستاجرها به دلیل سهولت در مترو و سیستم حمل و نقل عمومی است. انتظار می رود برای پیدا کردن قیمت متوسط برای محل سکونت ورود به سطح در حدود 5 500,000.

ملکه اسکله

ملکه اسکله, یک خیابان قابل توجه در محله بندر تورنتو, شده است تجربه تجدید حیات برای دهه گذشته. این خیابان به دلیل اسکله هایش عمدتا تجاری بود اما قسمتهای عظیمی از این خیابان به املاک ساحلی ممتاز بازسازی شده است.

امروز, محله دارای انواع پارک ها, امکانات تفریحی, و فضاهای اداری برای اجاره.

این سرویس توسط دو خط واگن برقی و مسیرهای مختلف اتوبوس سرو می شود و باعث می شود مسافرت ساکنان راحت تر شود. قیمت سرمایه گذاری حق بیمه با توجه به اموال اسکله شگفت انگیز است. در حال حاضر, متوسط قیمت ورود برای محل سکونت است 4 460,000.

با توجه به پارک های زیبا, منظره اب, و فضای بی سر و صدا, قیمت برای تلفن های موبایل به خوبی توجیه.

The Annex

مرکز شهر تورنتو نیز محله Annex است. مرز دانشگاه تورنتو, محل است که عمدتا یک منطقه مسکونی.

در اینجا با خانه های سبک تورنتونی زیادی روبرو خواهید شد که در قرن نوزدهم در بین نخبگان محبوب بودند. این منطقه توسط حمل و نقل عمومی از جمله سرویس اتوبوس و چهار ایستگاه مترو تی تی سی به خوبی سرویس دهی می شود.

زیرا این یک منطقه مسکونی است, ساختمان ها بیشتر عمارت هایی با چند کاندو هستند. قیمت متوسط یک خانه در سطح ابتدایی 1.2 میلیون دلار است.

به طور کلی این منطقه سرشار از ارزش تاریخی است و با یک سیستم حمل و نقل موثر واقع شده است و این یک محله عالی برای سرمایه گذاری است.

دنفورت

دنفورت در شمال واقع شده است و اگرچه خارج از هسته است اما هنوز هم دسترسی راحت به شهر را فراهم می کند. علاوه بر داشتن یک تاریخ قوی, منطقه خود را از هم جدا با توجه به چشم انداز قوی و فراوانی از امکانات مجموعه.

جاذبه های دیگر شامل مقدار زیادی از موسسات بهداشت و سلامتی, پیاده روی, و تعداد زیادی از فضای پارکینگ. اگرچه این منطقه از خط اصلی مترو خارج است اما با استفاده از واگن های خیابانی هنوز دسترسی راحت به تی تی سی را فراهم می کند.

همانطور که با بسیاری از بهترین بازارهای در جی تی ای, اواسط افزایش تحولات محل سکونت شده اند ظاهر نه فقط در امتداد دنفورد بلکه در اطراف منطقه روستا. علاوه بر این بسیاری از خانه ها به خصوص در دهکده دنفورد مورد بازسازی قرار گرفته اند و با قیمت خوبی به فروش می رسند. قیمت متوسط یک خانه در سطح ابتدایی از 900000 دلار شروع می شود.

 

معاینات و غربالگری های پیشگیرانه در هر سنی ایده خوبی است اما به ویژه با افزایش سن    .

سن همراه با خرد شانس بیشتری برای مشکلات سلامتی به همراه دارد. شما بیشتر احتمال دارد به بیماری هایی مانند دیابت و بیماری های قلبی و مزمن انسدادی ریه بیماری سرطان و ورم مفاصل به عنوان سال عبور    .

برخی از این بیماری ها تا زمانی که بدتر نشوند نشانه هایی از خود نشان نمی دهند. چکاپ سالمندی به پزشک شما این فرصت را می دهد تا زودتر او را پیدا کند که بتواند راحت تر درمان شود و گاهی اوقات درمان شود    .

اگر در معرض خطر بیماری هستید بیاموزید 

در طول معاینه پزشک شما می تواند مشکلاتی را پیدا کند که ممکن است احتمال ابتلا به بیماری شما را بیشتر کند. بررسی سابقه سلامت خانواده شما می تواند خطرات ناشی از بیماری های ارثی مانند سرطان یا دیابت را پرچم گذاری کند تا بتوانید غربالگری های لازم را برای گرفتن زودهنگام انجام دهید .

دکتر شما همچنین در مورد رژیم غذایی خود را بپرسید, تناسب اندام, خواب, و عادات استرس. اگر در این زمینه ها از دستورالعمل ها پیروی نمی کنید در مورد چگونگی بهبود مشاوره خواهید گرفت. و اگر بیش از حد سیگار می کشید یا می نوشید پزشک می تواند نکاتی را در مورد نحوه ترک سیگار به شما پیشنهاد دهد.

مشکلات سلامتی را زود پیدا کنید

پزشک شما به احتمال زیاد یک مشکل سلامتی پیدا می کند تا اینکه به تنهایی بتوانید. پزشکان باید بدانند که نشانه ها به چه معناست. این افراد می توانند شما را برای تست ارجاع دهند و شما را به متخصص مناسب بفرستند یا درمان را توصیه کنند.

شرایطی مانند فشار خون بالا و دیابت اغلب در اوایل علایم ایجاد نمی کنند. چک از وزن خود را, فشار خون, قند خون, و سطح کلسترول می تواند کمک به دکتر خود نقطه نشانه هایی از این بیماری در اوایل. بسیاری از بیماری ها وقتی در مراحل اولیه گرفتار می شوند ساده ترین درمان هستند.

در تست ها و نمایش ها به روز شوید

پزشک شما در ویزیت هر ساله سابقه سلامتی شما را مرور می کند. این باید شامل بررسی اینکه شما با تست های غربالگری مانند کولونوسکوپی یا ماموگرافی در مسیر هستید. پزشک همچنین به شما اطلاع می دهد که به کدام واکسن ها نیاز دارید مانند عکس هایی برای تب و ذات الریه یا زونا.

کنترل بیشتری بر شرایط مزمن داشته باشید

شرایط دراز مدت مانند دیابت, بیماری های قلبی, ورم مفاصل, و نیاز به مراقبت روز به روز. پزشک شما در هر ویزیت با شما تماس می گیرد تا اطمینان حاصل کند که این بیماری ها تحت کنترل خوبی هستند. در غیر این صورت پزشک می تواند تغییراتی را در رژیم غذایی یا داروی شما توصیه کند.

علاوه بر این ارزیابی حافظه می تواند از مشکلات احتمالی برای شما در ادامه جلوگیری کند.

راه اندازی پردازنده های Ice Lake Xeon Scalable  اینتل چند سالی است که در راه است. تأخیر در فرآیند تولید 10 نانومتری اینتل، تعدادی از موانع را برای همه خطوط تولید 10 نانومتری پیشنهادی اینتل، به‌ویژه خانواده Xeon با کارایی بالا ایجاد کرده است: تلاش برای تولید 660 میلی‌متر مربع سیلیکون بر روی یک فرآیند، در بهترین زمان دشوار است. اما اینتل دارای 10 نانومتر در مکانی است که از نظر اقتصادی شروع به خرده‌فروشی پردازنده‌های Xeon بزرگ می‌کند، و عرضه رسمی امروز نسل سوم Xeon Scalable اینتل در پشت بیش از 200000 واحد است که تا به امروز برای مشتریان عمده ارسال شده است. پرچمدار جدید، Xeon Platinum 8380، دارای 40 هسته، PCIe 4.0 است و از مزایای IPC در هسته پردازنده Sunny Cove اینتل بهره می برد. ما آن را در برابر بهترین های موجود در بازار آزمایش می کنیم.

 

نسل سوم Xeon اینتل مقیاس پذیر: 10 نانومتر می رود سازمانی

امروز اینتل مجموعه کاملی از پردازنده‌ها را با نام تجاری Xeon Scalable Ice Lake که بر اساس فرآیند 10 نانومتری آن ساخته شده است، عرضه می‌کند. این پردازنده ها، تا 40 هسته در هر سوکت، تنها برای سیستم های تک سوکت و دو سوکت طراحی شده اند و در بازار با سایر گزینه های x86 و Arm موجود رقابت می کنند. با این نسل جدید، هدف اینتل دوگانه است: اول، ارتقای نسل در مقایسه با نسل دوم، اما همچنین روایتی در مورد فروش یک راه حل به جای فروش ساده یک پردازنده.

 

پیام‌های اینتل با Ice Lake Xeon Scalable جدید (ICX یا ICL-SP) از عملکرد ساده تک هسته‌ای یا چند هسته‌ای دور می‌شوند و در عوض مجموعه ویژگی‌های منحصربه‌فرد مانند AVX-512، DLBoost، شتاب رمزنگاری و امنیت را همراهی می‌کند. با بهینه‌سازی‌های نرم‌افزاری مناسب یا همراه با محصولات تخصصی خانواده اینتل، مانند Optane DC Persistent Memory، Agilex FPGAs/SmartNIC، یا Ethernet سری 800، عملکرد بهتر و معیارهای بهتری را برای کسانی که واقعاً سیستم‌ها را خریداری می‌کنند، ارائه می‌دهد. به عقیده اینتل، این زاویه آن را در موقعیت بهتری نسبت به رقبای خود قرار می دهد که تنها زیرمجموعه محدودی از این ویژگی ها را ارائه می دهند، یا فاقد زیرساخت برای متحد کردن این محصولات تحت یک نام تجاری ساده برای استفاده هستند.

بیشتر بخوانید » خرید CPU

ویفر از پردازنده های 10 نانومتری Ice Lake Xeon 40 هسته ای

 

با این وجود، راه اندازی نسل جدیدی از محصولات و مجموعه ای گسترده، تضمین می کند که محصول واقعاً برای ادعاهای عملکرد پایه خام خود تحت آزمایش قرار گیرد. این نسل از Xeon Scalable، اولین نسل 10 نانومتری اینتل، از معماری جدیدتری از هسته Sunny Cove استفاده می‌کند. مزایای این هسته، همانطور که توسط اینتل توضیح داده شده است، با افزایش 20 درصدی عملکرد خام اضافی شروع می شود، که از طریق یک هسته بسیار گسترده تر با قسمت جلویی بهبود یافته و منابع اجرایی بیشتر فعال می شود. خارج از هسته، پهنای باند حافظه هم با افزایش کانال‌های حافظه از شش به هشت بهبود می‌یابد، بلکه همچنین تکنیک‌های واکشی جدید حافظه و بهینه‌سازی‌هایی که پهنای باند را تا 100 درصد با بازده +25 درصد دیگر افزایش می‌دهد، بهبود می‌یابد. اتصال مش بین هسته ها همچنین از الگوریتم های به روز شده برای تغذیه IO به و از هسته ها استفاده می کند و اینتل مدیریت بهتر انرژی را از طریق عوامل مدیریت توان مستقل در هر بلوک IP ترویج می کند.

علاوه بر این، اینتل ویژگی‌های شتاب‌دهنده را لایه‌بندی می‌کند و بیان می‌کند که با عملکرد خام، نرم‌افزار بهینه‌سازی شده برای این شتاب‌دهنده‌ها بهبودی بهتر از نسل قبلی را شاهد خواهد بود. این با چیدمان اصلی هسته شروع می شود، به خصوص که به دستورات SIMD مانند SSSE، AVX، AVX2 و AVX-512 مربوط می شود: اینتل پشتیبانی رمزنگاری بهتری را در سراسر ISA خود فعال می کند، AES، SHA، GFNI و دستورالعمل های دیگر را قادر می سازد اجرا شوند. به طور همزمان در تمام مجموعه دستورالعمل های برداری. AVX-512 فرکانس‌ها را در طول عملیات بیت پیچیده‌تر برای ICX با نگاشت هوشمندانه‌تر بین دستورالعمل‌ها و مصرف برق بهبود داده است، و فرکانس 10% اضافی را برای تمام دستورالعمل‌های 256 بیتی ارائه می‌دهد. علاوه بر این، فناوری‌های انتخاب سرعت اینتل، مانند نمایه عملکرد، بهبود فرکانس پایه، بهبود فرکانس توربو، و کمک هسته‌ای برای اطمینان از حداکثر عملکرد هر هسته یا کیفیت خدمات در طول سیستمی که به شدت مورد استفاده قرار می‌گیرد، بسته به نیاز مشتری است. سایر ویژگی‌های جدید عبارتند از نرم‌افزار گارد Extensions، که اندازه‌های enclave را تا 512 گیگابایت در هر سوکت با مدل‌های انتخابی امکان‌پذیر می‌کند.

Ice Lake’s Sunny Cove Core: قسمت 2

هسته Sunny Cove در واقع قبلاً در بازار بوده است. اینتل یک نوع مصرف کننده از هسته و یک نوع سرور از هسته ساخته است. Ice Lake Xeon دارای نوع سرور، با حافظه پنهان بزرگتر و نقاط بهینه سازی کمی متفاوت است، اما این نوع مصرف کننده است که ما به صورت لپ تاپ دیده و آزمایش کرده ایم. Sunny Cove بخشی از مجموعه پردازنده‌های Ice Lake اینتل است که عملکرد آن را در 1 آگوست 2019 بررسی کردیم که 614 روز پیش بود. این مدت زمان بین فعال کردن هسته برای نوت بوک و فعال کردن همان هسته (با ارتقاء برای سرورها) در شرکت تقریباً ناشناخته است، اما نشان دهنده مشکلات اینتل در تولید است.

با این وجود، در تست نوت بوک هسته Ice Lake، عملکرد خام 17-18% نسبت به نسل قبلی را شاهد بودیم، با این حال این به هزینه 15 تا 20% از نظر فرکانس بود. جایی که محصول واقعاً برتر بود در سناریوهای محدود حافظه بود، جایی که یک کنترلر حافظه جدید ارتقاء بهتری نسبت به نسل ایجاد کرد. همانطور که در بررسی می بینید، وقتی صحبت از این نسل از پردازنده های Xeon Scalable با هسته جدید می شود، در بارهای کاری بدون شتاب، داستان بسیار مشابهی داریم. همانطور که گفته شد، سخت افزار مصرف کننده اغلب با TDP محدود است، به خصوص لپ تاپ ها! با پلتفرم جدید Ice Lake Xeon، اینتل پیک TDP را از 205 وات به 270 وات افزایش می‌دهد که مزیت‌های عملکردی بیشتری نیز به همراه دارد.

 

برای خرید این محصول میتوانید به وب سایت رایان وی آی پی مراجعه کنید.

هایپروایزرنوعی نرم افزار مجازی سازی است که در هاست ابری برای تقسیم و تخصیص منابع بر روی قطعات مختلف سخت افزار استفاده می شود. برنامه ای که پارتیشن بندی، جداسازی یا انتزاع را فراهم می کند، هایپروایزر مجازی سازی نامیده می شود. Hypervisor یک تکنیک مجازی سازی سخت افزاری است که به چندین سیستم عامل مهمان (OS) اجازه می دهد تا در یک سیستم میزبان واحد اجرا شوند. گاهی اوقات به یک هایپروایزر، مدیر ماشین مجازی (VMM) نیز گفته می شود.

انواع هایپروایزر

Hypervisor TYPE-1:

هایپروایزر مستقیماً بر روی سیستم میزبان زیرین اجرا می شود. همچنین به عنوان "Native Hypervisor" یا "Bare Metal Hypervisor" شناخته می شود. به هیچ سیستم عامل سرور پایه نیاز ندارد. دسترسی مستقیم به منابع سخت افزاری دارد. نمونه هایی از هایپروایزرهای نوع 1 عبارتند از VMware ESXi، Citrix XenServer و Hyper-V Hyper-V.

بیشتر بخوانید : ESXI چیست

مزایا و معایب Hypervisor نوع 1:

مزایا: این نوع هایپروایزرها بسیار کارآمد هستند زیرا به منابع سخت افزار فیزیکی (مانند CPU، حافظه، شبکه، ذخیره سازی فیزیکی) دسترسی مستقیم دارند. این باعث تقویت امنیت می شود زیرا هیچ نوع منبع شخص ثالثی وجود ندارد تا مهاجم نتواند با چیزی به خطر بیفتد.

معایب: یکی از مشکلات Hypervisor نوع 1 این است که آنها معمولاً به یک ماشین مجزای اختصاصی برای انجام عملیات خود و آموزش ماشین های مجازی مختلف و کنترل منابع سخت افزاری میزبان نیاز دارند.

هایپروایزر TYPE-2:

یک سیستم عامل Host بر روی سیستم میزبان اصلی اجرا می شود. همچنین به عنوان "Hosted Hypervisor" شناخته می شود. این نوع هایپروایزرها مستقیماً روی سخت افزار اصلی اجرا نمی شوند، بلکه به عنوان یک برنامه کاربردی در یک سیستم میزبان (ماشین فیزیکی) اجرا می شوند. اصولاً نرم افزارهای نصب شده بر روی یک سیستم عامل. Hypervisor از سیستم عامل می خواهد که تماس های سخت افزاری برقرار کند. نمونه ای از Hypervisor نوع 2 شامل VMware Player یا Parallels Desktop است. هایپروایزرهای میزبانی شده اغلب در نقاط پایانی مانند رایانه های شخصی یافت می شوند. Hypervisor نوع 2 برای مهندسان، تحلیلگران امنیتی (برای بررسی بدافزارها، یا کد منبع مخرب و برنامه های کاربردی تازه توسعه یافته) بسیار مفید است.

مزایا و معایب Hypervisor نوع 2:

مزایا: چنین هایپروایزرهایی امکان دسترسی سریع و آسان به سیستم عامل مهمان در کنار دستگاه میزبان را فراهم می کند. این هایپروایزرها معمولا با ویژگی های مفید اضافی برای ماشین مهمان عرضه می شوند. چنین ابزارهایی هماهنگی بین ماشین میزبان و ماشین مهمان را افزایش می دهند.

معایب: در اینجا هیچ دسترسی مستقیمی به منابع سخت‌افزار فیزیکی وجود ندارد، بنابراین کارایی این هایپروایزرها در مقایسه با هایپروایزرهای نوع 1 از نظر عملکرد عقب‌تر است، و خطرات امنیتی بالقوه نیز وجود دارد که در صورت دسترسی مهاجم می‌تواند ضعف امنیتی را به خطر بیندازد. سیستم عامل میزبان تا بتواند به سیستم عامل مهمان نیز دسترسی داشته باشد.

انتخاب هایپروایزر مناسب

هایپروایزرهای نوع 1 عملکرد بسیار بهتری نسبت به نوع 2 ارائه می دهند، زیرا هیچ لایه میانی وجود ندارد و آنها را به گزینه ای منطقی برای برنامه ها و بارهای کاری حیاتی تبدیل می کند. اما این بدان معنا نیست که هایپروایزرهای میزبانی شده جای خود را ندارند – راه اندازی آنها بسیار ساده تر است، بنابراین اگر مثلاً نیاز به استقرار سریع یک محیط آزمایشی داشته باشید، شرط خوبی هستند. یکی از بهترین راه‌ها برای تعیین اینکه کدام Hypervisor نیازهای شما را برآورده می‌کند، مقایسه معیارهای عملکرد آنها است. اینها شامل سربار CPU، میزان حداکثر حافظه میزبان و مهمان و پشتیبانی از پردازنده های مجازی است. قبل از انتخاب هایپروایزر مناسب باید عوامل زیر را بررسی کرد:

1. نیازهای خود را درک کنید: شرکت و برنامه های کاربردی آن دلیل مرکز داده (و شغل شما) هستند. علاوه بر نیازهای شرکت شما، شما (و همکارانتان در IT) نیازهای خود را نیز دارید. نیازهای یک هایپروایزر مجازی سازی عبارتند از:

آ. انعطاف پذیری

ب مقیاس پذیری

ج قابلیت استفاده

د دسترسی

ه. قابلیت اطمینان

f. بهره وری

g پشتیبانی قابل اعتماد

 

2. هزینه هایپروایزر: برای بسیاری از خریداران، سخت ترین قسمت انتخاب هایپروایزر ایجاد تعادل مناسب بین هزینه و عملکرد است. در حالی که تعدادی از راه حل های سطح ورودی رایگان یا عملاً رایگان هستند، قیمت ها در انتهای بازار می تواند خیره کننده باشد. چارچوب های مجوز نیز متفاوت است، بنابراین مهم است که دقیقاً از آنچه برای پول خود دریافت می کنید آگاه باشید.

3. عملکرد ماشین مجازی: سیستم های مجازی باید حداقل در رابطه با برنامه های کاربردی در هر سرور، عملکرد مشابه فیزیکی خود را داشته باشند یا از آن فراتر رود. همه چیز فراتر از رعایت این معیار، سود است.

4. اکوسیستم: نادیده گرفتن نقش اکوسیستم هایپروایزر - یعنی در دسترس بودن اسناد، پشتیبانی، آموزش، توسعه دهندگان و مشاوره های شخص ثالث و غیره - در تعیین اینکه آیا یک راه حل مقرون به صرفه است یا خیر، وسوسه انگیز است. بلند مدت

5. خودتان را امتحان کنید: می توانید تجربه اولیه را از دسکتاپ یا لپ تاپ موجود خود به دست آورید. شما می توانید VMware vSphere و Microsoft Hyper-V را در VMware Workstation یا VMware Fusion اجرا کنید تا یک محیط یادگیری و تست مجازی خوب ایجاد کنید.

مدل مرجع Hypervisor:

3 مختصات ماژول اصلی برای شبیه سازی سخت افزار زیرین وجود دارد:

دیسپاچر:

دیسپاچر مانند نقطه ورودی مانیتور رفتار می کند و دستورالعمل های نمونه ماشین مجازی را به یکی از دو ماژول دیگر تغییر مسیر می دهد.

تخصیص دهنده:

تخصیص دهنده مسئول تصمیم گیری در مورد منابع سیستمی است که باید به نمونه ماشین مجازی ارائه شود. یعنی هر زمان که ماشین مجازی سعی می کند دستورالعملی را اجرا کند که منجر به تغییر منابع ماشین مرتبط با ماشین مجازی می شود، تخصیص دهنده توسط توزیع کننده فراخوانی می شود.

مترجم:

ماژول مفسر از روال‌های مفسر تشکیل شده است. این ماژول‌ها هر زمان که ماشین مجازی یک دستورالعمل اختصاصی را اجرا کند، اجرا می‌شوند.